¿Que necesito para dejar mi propiedad en arriendo?
Para dejar tu propiedad en arriendo, necesitas realizar los siguientes pasos:
- Se valida Propietario, solicitando copia de título de propiedad, escritura o certificado de avalúo fiscal simple con datos de propietario registrado en SII. https://www2.sii.cl/vica/Menu/CertificadosAvaluoCC
- Se solicita Copia de cédula de identidad.
- Se firma autorización de arriendo con la corredora.
¿Cuales son los beneficios para nuestros clientes?
- Nos comprometemos arrendar su propiedad con rapidez y eficiencia.
- Un trato personalizado.
- Fotografías de calidad.
- Asesoría constante durante y después del proceso.
- Publicaciones en un plazo de 72 horas, una vez que se tomen las fotografías, en página web y redes sociales.
- Validación de arrendatario.
- Firma digital de nuestros contratos.
¿Donde se firma contrato de arriendo?
El contrato de arriendo generalmente se firma online con firma electrónica avanzada.
- Para esto se solicita Tener clave única.
Sin embargo, puede haber la posibilidad por solicitud de las partes, de firmarlo en notaria y para esto se requiere Certificado de copia con vigencia del conservador de bienes raíces
En que consiste el servicio de administración
Consiste en:
• Administrar y conservar el inmueble
• Arrendar el bien, fijar la renta, plazos, condiciones y reconducciones del contrato.
• Seleccionar arrendatarios, avales y fiadores; modificar o terminar contratos existentes.
• Cobrar rentas, gastos comunes, consumos domiciliarios, derechos de aseo e indemnizaciones.
• Recibir, depositar y restituir garantías de arriendo. En caso de que la garantía se encuentre en poder de MYO Propiedades, esta será administrada y devuelta conforme a lo pactado. En caso contrario, se enviará al propietario la liquidación de término de arrendamiento junto con la liquidación de garantía, a fin de que sea él quien restituya el monto correspondiente al arrendatario.
• Pagar gastos comunes entregados por la parte arrendataria asociados al inmueble.
• Representar al mandante ante autoridades, organismos públicos o privados.
• Contratar personal para aseo y mantención del inmueble.
• Registrar antecedentes comerciales de arrendatarios o fiadores en bases de datos públicas (Dicom, Cámara de Comercio, etc.) en caso de incumplimiento, conforme a la Ley de Protección de Datos Personales.
• Comunicación: Informar al mandante sobre interesados reales en el arriendo mediante correo electrónico o llamada.
• Gestión comercial: Publicar el inmueble en portales, prensa e internet; mostrarlo a interesados; evaluar candidatos según parámetros definidos y confeccionar los contratos respectivos.
• Depósitos mensuales: Transferir mensualmente las rentas de arrendamiento a la cuenta indicada por el mandante, enviando la liquidación correspondiente.
• Liquidación de garantía: Al término del contrato, gestionar la restitución o aplicación de la garantía según los descuentos por servicios o reparaciones necesarios.
• Informe mensual: Entregar una liquidación detallada de ingresos y egresos autorizados los días 5 de cada mes.
• Los derechos de aseo municipales serán depositados junto con el arriendo mensual en la cuenta del propietario, correspondiendo a este efectuar el pago directo en la entidad respectiva.
en ningun caso el servicio de administración abarca desalojo o juicios, esto se trabaja con un abogado el cual podemos proporcionar o usted lo puede trabajar con su abogado designado, se paga segun el caso.
